💼
Новий запит інвестора
Переглядає інвест-пропозицію
● Зараз онлайн
КОМОРА · Інвестиційний раунд відкрито
Залишилось обмежена кількість місць для інвесторів
Подати заявку →
Раунд відкрито · 2025
🏆 9 років на ринку
📍 Київ · Львів

Нерухомість, що приносить
стабільний дохід щомісяця

КОМОРА — лідер self-storage в Україні. Recurring-виручка, ~80% заповненість, перевірена unit-economics і чіткий план масштабування на нові міста.

💰 Приблизний payback інвестиції у нову локацію — 2–3 роки
Хочу долучитись до раунду Переглянути цифри →
Обмежено Розглядаємо запити від кваліфікованих інвесторів
🗓️З 2016 року на ринку
📦7 діючих складів
👥1 500+ активних клієнтів
📐11 000 м² загальної площі
🔄~80% середня заповненість
🚀Франшиза запущена
Ключові показники бізнесу

Цифри, підтверджені
9 роками роботи

Операційна зрілість та масштаб, що виключає стартап-ризики

9
Років безперервної операції
Заснована у 2016 р.
7
Локацій у Києві та Львові
Зростаємо щороку
11К+
Квадратних метрів площі
Боксів від 1 до 40 м²
1 500+
Активних клієнтів одночасно
Фізособи та бізнес
~80%
Середня заповненість локацій
Стабільний cashflow
⏱️
24/7
Доступ без вихідних — клієнти обслуговуються автоматично
💳
100%
Онлайн-оплата та підписання договору без офісу
📦
8
Розмірів боксів — від 1 м² до 40 м², для будь-якого запиту
🔗
2+
Міста присутності, активна франшизна програма для партнерів
Ринкова можливість

Ринок self-storage
в Україні — у зародку

~0.02
🇺🇦 Україна
~0.05
🇵🇱 Польща
~0.07
🇨🇿 Чехія
~0.09
🇩🇪 Германія
~0.12
🇺🇸 США
Площа self-storage на людину, м² (оцінка)
Порівняльні галузеві дані
5–6× потенціал зростання ринку лише до рівня Польщі
🏗️
Повоєнний попит — структурний
Переселення, ремонти, відновлення бізнесу генерують стабільний і передбачуваний попит на зберігання на роки вперед.
🏙️
Малі квартири без комор
Новобудови все частіше будуються без підвалів і комор — КОМОРА стає природним рішенням для городян.
🛒
E-commerce як клієнт
Інтернет-магазини, майстри, підрядники — бізнес-сегмент росте швидше, ніж B2C. Середній чек вищий на 40%.
📈
Ринок Self-Storage у Європі — $10 млрд+
Частка України мінімальна при населенні 44 млн. Перший масштабний гравець заберає непропорційну частку ринку.
Конкурентні переваги

6 причин, чому Комора
виграє цей ринок

📍
Локації поруч з метро
Всі 7 складів — пішохідна доступність від метро. Це ключовий фактор вибору і перешкода для нових гравців.
Конкурент без метро — одразу –30% до заповненості
🔄
Recurring revenue модель
Щомісячна передплата від 1500+ клієнтів. Середня тривалість оренди — 3+ місяці, що забезпечує передбачуваний cashflow.
Середній LTV клієнта — 5+ місяців
💻
Повністю цифровий шлях
Онлайн-бронювання, e-підпис договору, автооплата — клієнт взагалі не контактує з персоналом.
Витрати на обслуговування нижчі на ~35%
🛡️
Операційна стійкість
Компанія стабільно працювала навіть у воєнний час. Це доказ антикрихкості бізнес-моделі.
0 локацій закрито з 2022 року
📊
Доведена unit-economics
9 відкритих локацій — це 9 прецедентів з реальними цифрами. Жодних гіпотез: відомо точно, скільки коштує відкриття і коли окупається.
Payback нової точки: 2–3 роки
🚀
Франшиза = масштаб без ризику
Паралельно розвивається франшизна мережа. Це дозволяє зростати без повного вкладення власного капіталу.
Франшизний пакет вже сформований
Unit Economics

Математика однієї локації

Реальна модель на основі діючих складів — без фантастики

📍 Типова нова локація (~1 500 м²)
Загальна площа~1 200–1 800 м²
Кількість боксів~150–250 шт
Capex відкриття$200–400K
Середня ціна/м² на місяць~$5–9/м²
Заповненість (стабілізована)~75–85%
Щомісячна виручка (розрахункова)~$7–14K
EBITDA margin (оцінка)~35–45%
Термін виходу на окупність2–3 роки
* Орієнтовні показники на основі досвіду діючих локацій. Деталі — в інвест-тизері після заявки.
Приблизний payback period
2–3
роки до окупності
Модель перевірена на 7 діючих локаціях
Масштаб — це перевага
Локацій сьогодні 7
Потенційних ринків 10+ міст
Ефект масштабу (операційні витрати) Знижуються з кожним +1
Бренд і SEO Вже побудовані
Playbook відкриття Стандартизовано
Бізнес-модель

Як це працює і
звідки береться дохід

Клієнт самостійно обирає бокс онлайн, підписує договір і оплачує. Далі — щомісячне автосписання. Компанія отримує recurring-дохід без активного обслуговування кожного клієнта.

1
Онлайн-вибір і бронювання
Калькулятор на сайті, вибір локації і розміру. Заявка — 2 хвилини. Без дзвінків.
2
E-договір і передоплата
Клієнт підписує договір електронно і оплачує онлайн. Конверсія від брони до оплати — >70%.
3
Заселення 24/7
Доступ по ключу в будь-який час. Опціонально — доставка речей до боксу за запитом.
4
Автоматичне продовження
Щомісячне списання. Середній клієнт залишається 5+ місяців — без жодних додаткових зусиль.
Джерела доходу
Оренда боксів
Recurring-платіж, від 1 тижня, ~150–900 грн/тиж
Основний ~85%
Послуга доставки
Вантажне авто + вантажники за запитом клієнта
Додатковий
Пакувальні матеріали
Продаж коробок, замків, стрейч-плівки на місці
Upsell
Франшиза
Вхідний платіж + роялті від франчайзі-партнерів
Масштабування
Використання інвестицій

На що підуть кошти

Фокус — відкриття нових локацій з перевіреною unit-economics

60%
Нові локації
Оренда приміщень, ремонт і обладнання боксів у нових районах і містах
20%
Технологічний розвиток
Smart-доступ, CRM, автоматизація — зниження операційних витрат
15%
Маркетинг і ріст
Performance-маркетинг для швидкого заповнення нових локацій
5%
Операційний буфер
Резерв для стабільного старту нових точок
🗺️
Нові ринки — наступний крок
Київ і Львів доведені. Є 10+ міст з населенням 200K+, де self-storage фактично відсутній. Вікно можливостей відкрите зараз.
🏙️ Одеса 🏙️ Харків 🏙️ Дніпро 🏙️ Запоріжжя 🏙️ Вінниця 🌍 Польща
Pipeline локацій
Київ
6 діє ✓
Львів
1 діє ✓
Одеса
В плані
Дніпро
Планується
Закордон
Аналіз
Що кажуть клієнти

1 500+ клієнтів не
помиляються

Реальні відгуки — основа стабільного LTV і низького churn

★★★★★
"Орендую бокс вже 8 місяців. Дуже зручно — взяв онлайн, ключ отримав одразу. Клімат нормальний, речі в порядку. Буду продовжувати."
👤
Андрій Коваль
Приватний клієнт, склад K31
★★★★★
"Ми малий бізнес — інтернет-магазин. Тримаємо товарний запас у Коморі вже рік. Зручно, дешевше ніж повноцінний склад, доступ коли треба."
🏪
Олена Мартиненко
Власниця e-commerce, склад K25
★★★★★
"Робили ремонт 4 місяці — вся меблі були в Коморі. Зручне розташування біля метро, ціна прийнятна. Рекомендую всім хто переїжджає або робить ремонт."
🏠
Михайло Бондаренко
Клієнт під час ремонту, склад K30
Наступний крок

Готові поговорити
про умови?

Залиште заявку — ми надішлемо інвестиційний тизер із реальними цифрами та призначимо дзвінок

🔴 Обмежена кількість місць у поточному раунді
Без зобов'язань NDA за запитом Відповідь протягом 24 год Реальні цифри в тизері
✉️ komora4u@gmail.com 📞 0 800 33 57 27 💬 Telegram